🏢 Edificio en el centro de O Carballiño – Gran oportunidad de inversión
Se vende edificio completo situado en Calle Conde Vallellano nº 35, en pleno casco urbano de O Carballiño (Ourense), una de las zonas más consolidadas y con mayor actividad comercial del municipio.
El inmueble cuenta con una superficie edificable de 258 m² por planta, distribuidos en bajo comercial y una planta alta, con posibilidad de edificar tres plantas mas.
Dispone de una fachada de 11 metros y un fondo aproximado de 24 metros, con acceso directo desde vía asfaltada de titularidad municipal y fachada posterior hacia la zona de La Veracruz.
El bajo comercial (258 m²) goza de excelente visibilidad y alto tránsito peatonal, junto a un supermercado Gadis y otros negocios consolidados. Actualmente, locales de este tamaño en la zona se alquilan por aproximadamente 1.000 €/mes, lo que lo convierte en una inversión rentable y segura.
Las plantas superiores ofrecen múltiples posibilidades de distribución para viviendas o apartamentos, con una estructura que permite hasta cuatro plantas residenciales adicionales.
Con un valor tota de tasacion estimado de 427.200 €, esta propiedad representa una oportunidad excepcional para promotores, inversores o particulares que busquen desarrollar un proyecto residencial o mixto en una ubicación inmejorable.
Características destacadas:
Superficie total edificable: 1.290 m² aprox.
Bajo comercial de 258 m² con alta rentabilidad.
Fachada a calle principal y vistas posteriores a La Veracruz.
Edificio de bajo + 4 plantas.
Ubicación céntrica, rodeada de servicios y comercios.
Gran potencial de revalorización.